Balance – für mehr Ausgeglichenheit
Nachhaltig, visionär, energiesparend: Das Balance in New Franklin City ist ein zukunftsfähiges Wohngebäude, das grüne Trends und zeitlose Gestaltung mit einer hervorragenden Lebensqualität für seine Bewohner*innen verbindet.
New Franklin City ist das Zentrum für neues Wohnen in einem smart und nachhaltig geplanten Stadtteil. Die Lage zeichnet sich durch eine starke Infrastruktur in einer Region mit guten Jobchancen aus. Hier wird eine wachsende Nachfrage nach Wohnraum erwartet.
Energieeffiziente Planung und Organisation der Gebäude sowie eine heterogene Mieterstruktur unterstützen ein ganzheitliches, ausgeglichenes Konzept: individueller Rückzug gepaart mit einer neuen Art des Zusammenlebens. Beides ist gleichermaßen möglich, auch außerhalb der Wohnung: Sowohl Wald und Wiese als auch Unterhaltungs- und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Schritten erreichbar.
Ein Platz, der sich nach einem echten Zuhause anfühlt und alles bietet, was man für ein gutes Leben braucht.
Das Objekt
Das Wohnhaus Balance wird auf der Konversionsfläche FRANKLIN in Mannheim errichtet, dem derzeit größten Stadtentwicklungsprojekt in Deutschland. Rund 5,5 km nord-östlich der Innenstadt Mannheims gelegen, wird hier Wohnraum für insgesamt ca. 9.300 Menschen entstehen. Balance liegt im Quartier Franklin-Mitte, dem Zentrum der städtebaulichen Entwicklung.
Balance bildet das Entree an der Thomas-Jefferson-Straße, der Hauptverkehrsachse in Franklin-Mitte. Das Wohnbauprojekt wird im Norden und Westen von der Thomas-Jefferson-Straße begrenzt. Südlich verläuft ein Grünstreifen, der die einzelnen Baufelder voneinander abteilt.
Die äußeren Fassaden der beiden L-förmigen Baukörper um den Innenhof wechseln zwischen einer hellen Putz- und einer dunklen vorgehängten hinterlüfteten Fassade mit einer Holz-Verkleidung. Akzente setzen die jeweils abgesetzten Staffelgeschosse. Identitätsstiftend sind weiterhin die farbigen Verglasungen an den Balkongeländern.
Das Wohngebäude Balance fügt sich harmonisch in das öffentliche Grün in Franklin Mitte ein. Die Vorgartenzone wird intensiv mit Zerr-Eichen bepflanzt. Ein Holzsteg, der sich durch den begrünten Innenhof zieht, unterteilt die Zonen im Innenhof. Neben Urban-Gardening Flächen gibt es einen Spielplatz und zahlreiche Sitzgelegenheiten. Nistkästen an der Fassade für Schwalben, Sperlinge und Mauersegler unterstreichen die Naturverbundenheit des Projekts.
Projekt-Video
Besondere Merkmale
Die 100 Wohnungen werden über Laubengänge erschlossen, die sich zum begrünten Innenhof und zur Vorgartenzone hin orientieren. Die Privatsphäre der Terrassen wird durch Heckenpflanzungen gewährleistet.
Das Gebäude verfügt über eine gesicherte Schließanlage sowie Zylinder an Wohnungseingangstüren mit Gefahrenfunktion. Die den Wohnungen zugeordneten Kellerabteile sind gleichschließend mit der jeweiligen Wohnung. Der Einsatz von KONE Residential Flow ermöglicht den komfortablen Gebäudezutritt per Smart-Phone-Autorisierung; auch der Aufzug und die Gegensprechanlage können mobil bedient werden.
Eine große Programmvielfalt wird durch Satelliten-Aufbereitungsanlage für digitales Radio und Fernsehen gewährleistet. Hausintern wird eine Glasfaserverkabelung für Telefon- und Internetanschlüsse verlegt.
Die hauseigenen PKW-Stellplätze sind in einer Tiefgarage unter der Hoffläche untergebracht. Über vier barrierefreie Aufzüge gelangen die Bewohner von der Tiefgarage direkt zu den einzelnen Wohnebenen; barrierefreie Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss. Das Gebäude verfügt zudem über eigene Keller-, Fahrrad-, Wasch- und Trockenräume.
Balance ist Teil von Blue Village Franklin, einem modernen, vorbildlichen Mobilitätskonzept auf Franklin. Im Zentrum steht ein gut ausgebauter ÖPNV sowie ein emissionsarmes Mobilitätsangebot mit Car- und Bikesharing. Privates Parken im öffentlichen Raum ist nicht vorgesehen.
Die Photovoltaik-Elemente auf dem Dach ermöglichen den Bewohnern die Nutzung lokal erzeugten Stroms im Rahmen des Mieterstrommodells „Wirklich Mieterstrom“ der Polarstern GmbH. Das senkt die Energiekosten, steigert den Immobilienwert und sorgt für eine zukunftsfähige Energieversorgung.
Highlights für Investoren
- Kaufpreise ab 195.200 €
- Hochwertige Einbauküchen in vielen Wohnungen im Kaufpreis enthalten
- 10-jährige Mietgarantie
- Garantierte Nettorendite von 3 Prozent
Wohnungsausstattungen
- Intelligentes Raumkonzept mit offenen Küchen
- Hochwertige Einbauküche (in Wohnungen bis 70 m²)
- Hochwertiger Echtholzparkettboden
- Fußbodenheizung
- Dreifach verglaste, teils bodentiefe Fenster mit hohem Schallschutz SK 3, Rollläden und Fensterfalzlüftung
- Modernste Verkabelung
- Video-Gegensprechanlage
- Modernes, zeitloses Bad-Design mit gehobener Ausstattung und teils bodengleichen Duschen
- Frischwasserstationen
- Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung